Gewerbebau

Ein Gewerbegebäude erzählt etwas über das Unternehmen, das darin arbeitet. Es empfängt Kunden, bietet Mitarbeitenden ihren täglichen Arbeitsplatz und prägt das Bild eines Gewerbegebiets für viele Jahre. Gewerbebau bedeutet deshalb, Funktion, Wirtschaftlichkeit und Ausdruck in Einklang zu bringen.

Vielfalt der Gewerbeimmobilien

Der Gewerbebau ist ein breites Feld. Dazu zählen Bürogebäude und Verwaltungssitze, Handels- und Fachmarktflächen, Autohäuser und Showrooms, Handwerks- und Servicebetriebe, Praxis- und Ärztehäuser sowie gemischt genutzte Gebäude mit Büro, Lager und Ausstellung.

Abgrenzen lässt er sich vom Industriebau, bei dem Produktion und Fertigung im Vordergrund stehen. Viele Projekte verbinden beides, etwa ein Firmensitz mit Verwaltung, Ausstellung und angeschlossener Halle. Die Halle selbst ist dann eine Aufgabe des Hallenbaus. Im Gewerbebau stehen dagegen Menschen und Begegnungen stärker im Mittelpunkt: Kunden, Besucher und Mitarbeitende, die sich im Gebäude orientieren und wohlfühlen sollen.

Was einen guten Gewerbebau ausmacht

Gewerbeimmobilien müssen auf Veränderung vorbereitet sein. Teams wachsen, Arbeitsweisen wandeln sich, Mieter wechseln. Ein klares Konstruktionsraster mit wenigen tragenden Innenwänden erlaubt es, Flächen später neu aufzuteilen, ohne in den Rohbau einzugreifen.

Weitere Qualitätsmerkmale sind:

• eine repräsentative, einladende Eingangssituation
• Arbeitsplätze mit viel Tageslicht und gutem Raumklima
• durchdachte Erschließung für Kunden, Mitarbeitende und Lieferverkehr
• ausreichende Stellplätze, Fahrradabstellplätze und Ladepunkte
• Haustechnik, die sich an neue Nutzungen anpassen lässt

Energieeffizienz nach dem Gebäudeenergiegesetz und Konzepte für nachhaltiges Bauen gewinnen dabei an Gewicht, auch weil Mieter und Finanzierer zunehmend darauf achten.

Planungsrecht und Ablauf

Wo und wie gebaut werden darf, legt in der Regel ein Bebauungsplan fest. Die Baunutzungsverordnung unterscheidet unter anderem Gewerbegebiete und Industriegebiete, in denen jeweils andere Nutzungen zulässig sind. Ein Bürogebäude, ein Einzelhandelsbetrieb oder ein Handwerksbetrieb mit Lärmemissionen werden baurechtlich unterschiedlich behandelt.

Am Anfang eines Gewerbeprojekts stehen deshalb die Klärung des Baurechts und ein Nutzungskonzept. Darauf folgen Entwurf, Genehmigung und Ausführung. Viele Unternehmen entscheiden sich für den Schlüsselfertigbau, weil sie sich auf ihr Kerngeschäft konzentrieren und dennoch zu einem festen Termin einziehen möchten.

Gewerbebau mit Haltung in der Region

Schlüsselfertiger Gewerbebau gehört zu den Schwerpunkten von bendl. In den Gewerbegebieten im Landkreis Günzburg, in Ulm/Neu-Ulm, Augsburg und entlang von A8 und A7 begleiten wir Unternehmen und Investoren von der ersten Idee über das Konzept bis zur Übergabe. Wir verstehen ein Gewerbegebäude als Arbeitswelt, die Menschen motiviert und ein Unternehmen nach außen sichtbar macht. Konzept, Planung und Ausführung greifen dabei ineinander, damit Ihr Gebäude zum vereinbarten Termin bezugsfertig ist und über Jahre überzeugt.