Geschosswohnungsbau
Bauweisen
Geschosswohnungsbau bezeichnet den Bau mehrgeschossiger Wohngebäude mit vielen Wohnungen, die über gemeinsame Treppenhäuser erschlossen werden. Er schafft dichten, effizienten Wohnraum in Städten und Gemeinden.
Auch: Mehrgeschossiger Wohnungsbau, Etagenwohnungsbau
Wo Menschen zusammenkommen, braucht es Wohnraum, der Fläche klug nutzt und trotzdem Lebensqualität bietet. Genau das leistet der Geschosswohnungsbau. Er stapelt Wohnungen über mehrere Etagen und schafft so Platz für Familien, Paare und Singles, ohne neue Flächen am Ortsrand zu verbrauchen.
Was Geschosswohnungsbau ausmacht
Im Geschosswohnungsbau liegen mehrere Wohnungen übereinander und nebeneinander in einem Gebäude. Erschlossen werden sie über gemeinsame Treppenhäuser, ab einer bestimmten Gebäudehöhe zusätzlich über Aufzüge. Häufig sind es drei bis sechs Geschosse, oft mit Tiefgarage und gemeinschaftlichen Außenanlagen.
Der Begriff beschreibt eine Bauweise und ein Marktsegment. Das einzelne Gebäude nennt man meist Mehrfamilienhaus, im größeren Maßstab entstehen ganze Wohnanlagen oder Quartiere. Bauherren sind Investoren, Wohnungsunternehmen, Genossenschaften, Kommunen und Bauträger. Gemeinsam ist allen Projekten der Anspruch, auf begrenzter Fläche möglichst viel guten Wohnraum zu schaffen.
Anforderungen an Planung und Bau
Mit der Zahl der Wohnungen und Geschosse steigen die Anforderungen. Die Landesbauordnung ordnet Gebäude nach Höhe und Größe in Gebäudeklassen ein, aus denen sich die Brandschutzanforderungen an Wände, Decken und Rettungswege ergeben. Der Schallschutz zwischen den Wohnungen ist für das Wohlbefinden entscheidend und richtet sich nach DIN 4109. Hinzu kommen Vorgaben zur Barrierefreiheit, zum Stellplatznachweis und zur Energieeffizienz nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Gebaut wird überwiegend in Massivbauweise mit Stahlbeton und Mauerwerk. Zunehmend kommt auch der Holzhybridbau zum Einsatz, der Holz mit Beton verbindet und die CO2-Bilanz verbessert.
Wohnqualität entsteht im Detail
Ein gelungener Geschosswohnungsbau ist mehr als eine effiziente Stapelung von Grundrissen. Lichtdurchflutete Wohnungen, durchdachte Grundrisse, private Freisitze wie Balkone und Loggien sowie hochwertige Gemeinschaftsflächen entscheiden darüber, ob sich Menschen dort zuhause fühlen.
Ein ausgewogener Wohnungsmix spricht unterschiedliche Lebensphasen an, von der kompakten Einzimmerwohnung bis zur Familienwohnung. Flexible Grundrisse lassen sich später anpassen. Begrünte Höfe, Fahrradräume, Ladeinfrastruktur und Konzepte wie Smart Living machen Wohnanlagen zukunftsfähig. So entstehen moderne Wohnprojekte, die auch in Jahrzehnten noch gefragt sind und ihren Wert behalten.
Wohnraum für die Region schaffen
In Ulm/Neu-Ulm, Augsburg und den Gemeinden rund um Günzburg ist guter Wohnraum gefragt. Schlüsselfertiger Geschosswohnungsbau gehört zu den Kernkompetenzen von bendl. Wir begleiten Investoren, Kommunen und Wohnungsunternehmen von der Projektidee über die Planung bis zur termintreuen schlüsselfertigen Übergabe. Unser Ziel sind Wohnanlagen, die architektonisch überzeugen, nachhaltig gebaut sind und den Menschen darin echte Lebensqualität schenken. Weil Konzept, Planung und Ausführung bei uns ineinandergreifen, fließen Erfahrungen aus der Baustelle schon in die ersten Grundrisse ein. Das macht Projekte planbar und Ergebnisse dauerhaft.
Ab wie vielen Geschossen spricht man von Geschosswohnungsbau?
Von Geschosswohnungsbau spricht man in der Regel bei Wohngebäuden mit mindestens drei Geschossen und mehreren Wohnungen pro Etage oder Treppenhaus. Eine feste gesetzliche Grenze gibt es nicht. Entscheidend ist das Prinzip übereinanderliegender, gemeinsam erschlossener Wohnungen.
Welche Bauweise eignet sich für Geschosswohnungsbau?
Für den Geschosswohnungsbau eignen sich vor allem Massivbau und Holzhybridbau. Massivbau mit Stahlbeton und Mauerwerk bietet hohen Schall- und Brandschutz. Holzhybridbau verbindet diese Stärken mit einer besseren CO2-Bilanz und kurzen Bauzeiten durch Vorfertigung. Welche Lösung passt, hängt von Gebäudeklasse, Gestaltung und Projektzielen ab.
Brauchen Wohngebäude mit mehreren Geschossen einen Aufzug?
Ob ein Aufzug Pflicht ist, regelt die jeweilige Landesbauordnung abhängig von der Gebäudehöhe. Unabhängig von der Pflicht wird ein Aufzug im modernen Geschosswohnungsbau häufig eingeplant, weil er barrierefreies Wohnen ermöglicht und die Wohnungen für alle Altersgruppen attraktiv macht.
Was ist der Unterschied zwischen Geschosswohnungsbau und Mehrfamilienhaus?
Geschosswohnungsbau ist der Oberbegriff für die Bauweise und das Marktsegment mehrgeschossiger Wohngebäude. Das Mehrfamilienhaus ist der konkrete Gebäudetyp mit mehreren Wohnungen. Jedes Gebäude im Geschosswohnungsbau ist ein Mehrfamilienhaus, aber nicht jedes Mehrfamilienhaus ist ein großes mehrgeschossiges Gebäude.